San José (Costa Rica).-, Los ingresos de Logistic Properties of the Americas (Nyse American: LPA) (junto con sus subsidiarias) aumentaron un 10,0 por ciento a 11 millones de dólares durante el segundo trimestre de 2024.
Se debieron principalmente a aumentos del 20,7% en Perú y del 9,3% en Costa Rica, lo que compensó con creces una disminución del 2,3% en Colombia, atribuible principalmente a la venta de un edificio durante el cuarto trimestre de 2023 (una nave industrial (bodega arrendada a Almacenes Éxito) al Bancolombia S.A.).
un desarrollador, propietario, adquirente y administrador líder de bienes raíces logísticos e industriales de calidad internacional en América Central y del Sur, y una de las pocas plataformas institucionales, integradas verticalmente y administradas internamente que operan en toda la región, anunció hoy los resultados financieros no auditados
Para los tres meses finalizados el 30 de junio de 2024 la ocupación de la cartera operativa finalizó el segundo trimestre 24 en 94,6%, debido a los vencimientos esperados de los contratos de alquiler en Colombia y Perú.
El alquiler promedio por pie cuadrado aumentó un 11,3% interanual a US$ 7,87 en el 2T24 desde US$ 7,07 en el 2T23 y está en línea con las escaleras mecánicas automáticas integradas que la compañía tiene en sus contratos.
El ingreso operativo neto (NOI) aumentó un 6,2% a US$9,2 millones en el 2T24 desde US$8,7 millones en el 2T23, y el NOI en efectivo de las mismas propiedades aumentó un 8,5% durante el mismo período.
Las ganancias netas atribuibles a los propietarios de la empresa alcanzaron los US$9,9 millones, en comparación con una pérdida neta de US$4,8 millones en el 2T23. Las ganancias por acción atribuibles a los propietarios de la empresa, básicas y diluidas, fueron de US$0,31, frente a una pérdida de US$0,17 en el 2T23.
En abril de 2024, la compañía refinanció préstamos garantizados por US$46,6 millones con BAC Credomatic, S.A. con una nueva línea de crédito garantizada por US$60,0 millones con el mismo prestamista, para continuar financiando el desarrollo del Parque Logístico La Verbena en Costa Rica. La nueva línea de crédito garantizada tiene una tasa de interés más baja (de 378 pb a 200 pb por encima de Sofr) y extiende la fecha de vencimiento de julio de 2031 a abril de 2039.
Eventos posteriores
El 15 de julio de 2024, LPA anunció que Françoise Lavertu y Javier Marquina fueron designados como directores independientes, aumentando el directorio de la compañía a un total de siete miembros y el número de directores independientes a seis.
Esteban Saldarriaga, CEO de Logistic Properties
Comentario del chief executive officer
La cartera de activos operativos de LPA tuvo un desempeño sólido en el segundo trimestre de 2024, impulsada por tendencias de mercado subyacentes favorables y dinámicas de arrendamiento. Los ingresos aumentaron un 10 % interanual a $11,0 millones, ya que más de nuestros contratos de arrendamiento se ajustaron al valor de mercado en el momento de las renovaciones y firmamos contratos de arrendamiento para un parque industrial recientemente terminado en Costa Rica con varios inquilinos, incluida una empresa de Fortune 500. Nuestro ingreso operativo neto creció un 6,2 % a $9,2 millones para el segundo trimestre. Es importante señalar que los gastos generales y administrativos fueron notablemente más altos, principalmente debido a los costos únicos relacionados con la salida a bolsa de LPA y los costos adicionales que serán recurrentes a medida que asumamos mayores obligaciones de auditoría e informes según las regulaciones estadounidenses.
El trimestre también trajo consigo ingresos por honorarios inesperados obtenidos al liberar a ciertos accionistas de los acuerdos de bloqueo cuando la actividad del precio de las acciones de LPA justificó estas liberaciones. El beneficio en efectivo refuerza nuestra financiación para expandir la cartera de LPA.
Nuestro GLA operativo aumentó un 7,5% a 5,0 millones de pies cuadrados durante el primer semestre de 2024, mientras que el GLA arrendado disminuyó un 5,9% a 5,0 millones de pies cuadrados. La ocupación estabilizada disminuyó 540 puntos básicos a 94,6% durante el mismo período, ya que somos pacientes y altamente selectivos en nuestros esfuerzos de realquiler, particularmente en Colombia, donde los diferenciales de valor de mercado positivos pueden oscilar entre el 25% y el 40%. La falta de oferta entrante en este mercado durante los últimos 18 meses nos permite buscar inquilinos de mayor valor y con opciones limitadas que necesiten nuestro producto premium.
Nuestro equipo de finanzas continúa identificando formas de aumentar la eficiencia de capital de LPA. En abril, refinanciamos con éxito la línea de crédito de $60 millones para nuestro Parque Logístico La Verbena en Costa Rica. Con esta refinanciación, bajamos la tasa de interés en 178 puntos básicos y ampliamos el perfil de vencimiento de la línea de crédito a un plazo de amortización de 20 años.
Para concluir, creemos que nuestro futuro sigue siendo prometedor y que LPA está apenas en sus primeras etapas. Basándonos en nuestra sólida trayectoria de éxito, tenemos la intención de seguir centrándonos en ofrecer productos y soluciones de capital de primera clase para nuestros inquilinos, e invertir con paciencia, todo ello manteniendo un alto nivel de excelencia operativa.
Esteban Saldarriaga
Chief executive officer
Acerca de Logistic Properties of the Americas
Logistic Properties of the Americas es un desarrollador, propietario y administrador líder de bienes raíces industriales y logísticos de clase A de calidad institucional en mercados de alto crecimiento y con altas barreras de entrada en América Central y del Sur. Los clientes de LPA son minoristas de comercio electrónico multinacionales y regionales, operadores logísticos externos, distribuidores de empresa a empresa y empresas de distribución minorista. LPA espera que sus sólidas relaciones con los clientes y su conocimiento permitan un crecimiento futuro a través del desarrollo y la adquisición de instalaciones de alta calidad y estratégicamente ubicadas en sus mercados objetivo. Al 30 de junio de 2024, LPA contaba con una cartera operativa y de desarrollo de treinta y cuatro instalaciones logísticas en Colombia, Perú y Costa Rica que totalizaban más de 491.000 metros cuadrados (o aproximadamente 5,3 millones de pies cuadrados) de área bruta alquilable. Para obtener más información, visite https://ir.lpamericas.com
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