Bogotá. – La compañía Inverlink Estructuras Inmobiliarias S.A.S. (IEI) venderá, a BTG Pactual Desarrollo y Estrategia S.A.S., el 50% de las acciones en circulación de la gestora externa Visum Capital S.A.S.
De esa manera, BTG elevará al 100% su participación accionaria en dicha empresa, pues desde el 2019, año en que se creó Visum Capital, IEI decidió que acompañaría por cinco años a su socio de origen brasileño.
Por tanto, BTG Pactual Estrategia y Desarrollo se unirá a BTG Pactual S.A. Comisionista de Bolsa, que es la dueña del otro 50% de Visum Capital.
El estudio legal para la salida programada de IEI en Visum Capital indica que la materialización de la transacción significará un efecto horizontal en el mercado de fondos de inversión colectiva inmobiliarios y una relación vertical en lo referente a los fondos de inversión que podrían demandar los servicios de un gestor.
BTG también participa en el mercado de gestión de fondos de inversión colectiva.
En cuanto a la gestión de fondos de inversión colectiva, además de BTG, actúan 31 agentes más en el país, entre otros, Fiduciaria Bancolombia, Alianza, Credicorp Capital, Fidubogotá, Bbva Asset Management y Corredores Davivienda.
En lo que tiene que ver con fondos de inversión colectiva, actúan unas 20 gestoras y la mayor competidora es PEI Asset Management, seguida de Nexus Capital, Patria, Terranum, Credicorp, Visum y BTG Pactual.
En general, son dos segmentos altamente atomizados, lo que significará que la venta del 50% de Visum Capital a BTG no acarree situaciones que afecten la competencia en el mercado.
Acerca de BTG Pactual Estrategia y Desarrollo S.A.S.
Es una sociedad constituida, en el 2014, en Bogotá y cuya actividad principal es la realización de actividades de inversión en bienes muebles o inmuebles.
Lo anterior por medio de acciones, unidades de participación, cuotas y derechos fiduciarios en fondos de inversión colectiva, fondos de capital privado, patrimonios autónomos y sociedades.
La matriz de la compañía es Engelhart CTP Group S.A. (Luxemburgo), que es una empresa de comercio de materias primas, que fue fundada, en el 2013, por BTG Pactual Group.
En el 2023, BTG Pactual Estrategia y Desarrollo reportó activos por $44.678 millones y pasivos de $8.378 millones.
Acerca de BTG Pactual S.A. Comisionista de Bolsa
La empresa fue constituida en 1992 y se dedica principalmente a la celebración de contratos o negocios jurídicos de comisión para la compra y venta de valores.
En el 2023, registró ingresos operacionales por $131.017 millones y utilidades netas de $26.311 millones.
Acerca de Visum Capital S.A.S.
Es una sociedad colombiana , constituida por documento privado el nueve de julio del 2019 y cuya actividad principal está relacionada con la gestión de fondos de inversión colectiva y fondos de capital privado.
A marzo 31 del 2024, gestionaba un portafolio inmobiliario de 367.161 metros cuadrados, discriminados en activos industriales, comerciales, oficinas y residencias estudiantiles.
Anuar Alberto Pérez Escaf, presidente de Visum Capital
Tiene en total 30 activos, los cuales están ubicados en Bogotá y alrededores, Medellín, Cali y Cartagena de Indias.
Además de ser la primera fusión entre un fondo de inversión colectiva y un fondo de capital privado, se ubica en el “top” cinco de los vehículos inmobiliarios en Colombia, al administrar $1,77 billones en activos.
Se destaca por su diversificación en términos geográficos y de arrendatarios, distribuidos en diferentes segmentos tales como comercio, industria, logística, oficinas y especializados.
Como compañía gestora, recibió el año pasado ingresos operacionales por $21.050 millones y tuvo utilidades netas de $7.688 millones.
Acerca del Fici Visum Rentas Inmobiliarias
Es un fondo de inversión colectivo inmobiliario, a través del cual se invierten los recursos provenientes de un colectivo en un portafolio diversificado de activos con el fin de obtener resultados económicos, que se distribuyen entre todos en proporción a su participación.
El portafolio del Fici Visum Rentas Inmobiliarias se caracteriza por tener activos diversificados.
Las oficinas y unidades de comercio están ubicadas en zonas de negocios en Bogotá y Medellín.
En total, cuenta con tres activos comerciales, compuestos por dos centros comerciales y un establecimiento.
El segmento especializado incluye dos residencias estudiantiles situadas en el centro de Bogotá, cerca de las principales universidades de la ciudad.
El segmento industrial-logístico está compuesto por diez activos situados, entre otras ciudades, en Bogotá, Cali y Cartagena de Indias.
Visum Capital cumple su rol como gestor externo y BTG Pactual Comisionista de Bolsa, se desempeña como sociedad administradora.
Acerca de Inverlink Estructuras Inmobiliarias S.A.S.
La compañía puede actuar con fondos de capital privado (FCP).
Fue el primer FCP inmobiliario en Colombia, en el 2007, tras identificar una dinámica en el sector generada por la alta concentración de activos en los balances de las empresas y la necesidad de estas de generar liquidez con el fin de impulsar el crecimiento orgánico.
La compañía es controlada por la firma Gestión de Inversiones S.A.S., que a su vez es propiedad, entre otros, de Inversiones Marenostrum S.A.S.; Encinales Restrepo Asesores S.A.S.; y Manalapa S.A.S.
En el 2023, la compañía reportó activos por $5.938 millones y utilidades netas de $1.740 millones.
Acerca de Inverlink S.A.S.
Es una firma de banca de inversión con 38 años de experiencia en Colombia y resto de América Latina.
Se trata de uno de los asesores financieros independientes con trayectoria en Latinoamérica, en donde ha completado 250 transacciones en diez países.
Además de la banca de inversión, su equipo cuenta con calificación para fusiones y adquisiciones en particular.
En el 2023, la empresa registró ingresos operacionales por $28.001 millones y ganancias netas de $8.346 millones.
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