Lima.- Logistic Properties of the Americas (Nyse American: LPA) anunció hoy el lanzamiento de Parque Logístico Panamericana Sur (“PPS”), un desarrollo logístico de Clase A compuesto por cuatro edificios en Lurín, Lima, que sumará aproximadamente 1.1 millones de pies cuadrados de superficie bruta alquilable, con una inversión total prevista de aproximadamente US$85 millones que se desplegará en los próximos tres años.
PPS se desarrollará con capital captado de inversionistas institucionales peruanos: Fondo de Inversión Credicorp Capital de Desarrollo y Rentas Inmobiliarias, un fondo de inversión administrado por Credicorp Capital; La Positiva Seguros; e Inversiones Platinum.
LPA supervisará el desarrollo, el arrendamiento, la administración de propiedades y las operaciones de PPS a cambio de las tarifas habituales por estas actividades. Además, LPA conservará una participación accionaria de aproximadamente el 11% en PPS y consolidará y controlará el proyecto.
Ubicado estratégicamente en el kilómetro 31 de la Carretera Panamericana Sur, PPS ofrecerá acceso directo a la autopista y conectividad con las principales rutas logísticas y de distribución de Lima. El parque está diseñado para atender a corporaciones multinacionales, proveedores de logística externos, minoristas y operadores de comercio electrónico que buscan espacios logísticos modernos. Los trabajos de movimiento de tierras y la construcción de vías de acceso ya están en marcha, y se espera que la construcción vertical comience en el primer trimestre de 2027.
PPS es un ejemplo clave del nuevo modelo de LPA de bajo costo de capital. Tras ventas de activos completadas y anunciadas por más de US$300 millones durante 2026, que incluyeron la monetización de activos estabilizados en Perú, Colombia y Costa Rica, el proyecto demuestra la capacidad de LPA para atraer capital institucional local a nuevas oportunidades de desarrollo, al tiempo que expande su plataforma regional generadora de ingresos recurrentes.
Con PPS, el capital institucional de terceros invertido en el primer proyecto desarrollado y operado por LPA, por el cual LPA percibirá comisiones, superará los 36 millones de dólares estadounidenses.
Esteban Saldarriaga, chief executive officer de LPA, declaró: “PPS marca nuestro regreso a la reinversión, ahora bajo un modelo de capital reducido. Tras monetizar Parque Logístico Lima Sur (PLS) hace unas semanas, estamos construyendo nuevamente en una nueva ubicación estratégica en Lurín, esta vez con capital aportado por nuevos inversionistas institucionales. Como ya comunicamos, este nuevo modelo es la forma en que planeamos invertir en geografías selectas en el futuro, abriendo una nueva vía de crecimiento y creación de valor para LPA que pretendemos aprovechar sistemáticamente”.
“Al asociarnos con capital institucional local, podemos expandir significativamente nuestra cartera de proyectos y los ingresos recurrentes por comisiones en Perú, mientras concentramos nuestro balance en otras oportunidades de alto crecimiento y alta rentabilidad en México, un mercado mucho mayor. Nuestro modelo de capital reducido nos permite escalar de manera eficiente, ofrecer atractivos retornos ajustados al riesgo para el capital nacional en cada mercado, expandir nuestra plataforma operativa regional e impulsar el valor a largo plazo para los accionistas”., dijo Saldarriaga
La alianza con las tres firmas combina la plataforma de desarrollo y operación verticalmente integrada de LPA con la solidez financiera y la experiencia de mercado de estas destacadas instituciones financieras peruanas. Credicorp Capital es una de las principales gestoras de activos de Perú; La Positiva Seguros es una de las aseguradoras más importantes del país; e Inversiones Platinum S.A.C., una firma peruana especializada en la adquisición estratégica de terrenos, aporta experiencia adicional en el mercado local y participación estratégica al proyecto.
Álvaro Chinchayán, gerente nacional para Perú, agregó: “Como lo demuestra el éxito del inmueble PLS, Lurín se está consolidando rápidamente como uno de los corredores logísticos más importantes de Perú. Nuestra trayectoria en el desarrollo y la estabilización de activos en la zona nos ha brindado un profundo conocimiento de este mercado y sus clientes objetivo, lo que nos posiciona favorablemente para desarrollar PPS y satisfacer la creciente demanda de empresas multinacionales y regionales que buscan infraestructura logística de primer nivel para Lima, la ciudad más grande del país. Esta iniciativa de desarrollo se basa en nuestra larga presencia en Perú y refuerza nuestro compromiso con el mercado y su sólido crecimiento”.
PPS complementa la monetización de PLS este año y garantiza la continuidad de las operaciones de LPA en Perú, un país con una economía dinámica y en crecimiento. Con la finalización de PPS, la plataforma de LPA en Perú comprenderá Parque Logístico Callao, PLS, que administra y opera en nombre de FIBRA Prime, y una nueva cartera de desarrollo institucional.
Esta combinación resalta la evolución de LPA de un propietario-desarrollador tradicional a una plataforma con bajos requerimientos de capital que desarrolla, opera, monetiza y reinvierte junto con socios institucionales a largo plazo.