San José.- Para el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2026, los ingresos totales de Logistic Properties of the Americas (Nyse: LPA) aumentaron un 22,2%, hasta los 44,5 millones de dólares.
El ingreso operativo neto («NOI», por sus siglas en inglés) creció un 25,4%, alcanzando los 36,9 millones de dólares.
En sus prioridades a corto plazo complementará las transacciones pendientes de Aurora y Calle 80, para posteriormente destinar el capital a oportunidades cuidadosamente evaluadas -principalmente en submercados específicos de México con alto potencial de crecimiento-, centrándose inicialmente en la adquisición de activos estabilizados dentro del complejo Central Park 57, el cual goza de una ubicación estratégica.
“Como empresa inmobiliaria de gestión interna, llevaremos a cabo nuestra expansión en México de manera acompasada, ajustándola a la demanda de arrendamiento y al grado de madurez de los proyectos, conscientes de que las nuevas inversiones requieren tiempo para generar ingresos por rentas. Nuestro objetivo es reequilibrar estratégicamente nuestra cartera y construir una plataforma operativa regional mucho más amplia, aumentar la eficiencia del capital de LPA y transformar esta expansión en un crecimiento de los beneficios significativo y duradero para el resto de nuestros accionistas”, explicó Esteban Saldarriaga, chief executive officer de LPA.
Esteban Saldarriaga Gaviria
MÁS RESULTADOS
Los ingresos totales de aumentaron un 19,3%, hasta alcanzar los 15,4 millones de dólares en el tercer trimestre de 2026.
Los ingresos por rentas crecieron un 26,1%, situándose en 15,3 millones de dólares, impulsados por un incremento del 45,1% en Perú y del 45,7% en Colombia. México contribuyó con 0,5 millones de dólares en ingresos por rentas, provenientes de las dos propiedades en Puebla adquiridas en agosto de 2025.
El crecimiento de los ingresos totales se vio parcialmente compensado por la ausencia de aproximadamente 0,7 millones de dólares en comisiones por desarrollo no recurrentes, las cuales se habían registrado en el tercer trimestre de 2025.
El ingreso operativo neto («NOI», por sus siglas en inglés) aumentó un 21,1%, hasta los 12,6 millones de dólares. El incremento en los ingresos por rentas compensó con creces el aumento del 54,6% en los gastos operativos de las propiedades de inversión —que ascendieron a 2,8 millones de dólares—, lo cual refleja principalmente mayores costos en Perú, Colombia y Costa Rica.
El área bruta alquilable (GLA, por sus siglas en inglés) en operación aumentó un 2,7%, alcanzando los 5,7 millones de pies cuadrados distribuidos en 32 propiedades operativas, frente a los 5,6 millones de pies cuadrados en 33 propiedades al 30 de septiembre de 2025.
La ocupación estabilizada fue del 100,0%, en comparación con el 97,9% registrado en el tercer trimestre de 2025. La renta anual promedio por pie cuadrado aumentó un 10,6%, situándose en 9,00 dólares.
Los gastos generales y administrativos aumentaron un 3,5%, hasta los 4,7 millones de dólares. Dichos gastos representaron el 30,3% de los ingresos totales, frente al 34,9% registrado en el tercer trimestre de 2025.
Para el periodo finalizado el 30 de septiembre el NOI creció un 25,4%, alcanzando los 36,9 millones de dólares.
EXPLICACIÓN DE RESULTADOS
Perú y Colombia volvieron a liderar el crecimiento de los ingresos por alquiler de LPA, con incrementos del 45,1 % y 45,7 %, respectivamente. La persistente escasez estructural de instalaciones logísticas de Clase A sigue impulsando tarifas de mercado más elevadas, las cuales continúa captando a través de la renovación de contratos de arrendamiento, la recolocación de espacios y la incorporación de nuevos arrendatarios. Nuestra plataforma en Costa Rica también se benefició de tarifas de alquiler más altas, mientras que nuestras propiedades en Puebla, México, contribuyeron con un trimestre completo de ingresos.
Si bien los costos operativos de las propiedades aumentaron significativamente durante el trimestre —debido, principalmente, a la puesta en marcha de nuevas instalaciones en el parque Callao de LPA—, dicha expansión operativa generó un incremento proporcionalmente mayor en los ingresos por alquileres, impulsando así el apalancamiento operativo. Nuestra cartera estabilizada se mantuvo con una ocupación plena por cuarto trimestre consecutivo, mientras que el 91,8 % de la cartera en desarrollo de LPA —que abarca aproximadamente 440 685 pies cuadrados— ya se encuentra arrendada.
Durante el trimestre, avanzó la estrategia de reasignación de capital con el cierre de la transacción de nuestro parque Lima Sur, por un valor de 145 millones de dólares. Posteriormente, anunció acuerdos para la venta de los parques Aurora (Costa Rica) y Calle 80 (Colombia), por 6,7 millones y 152 millones de dólares, respectivamente.
El objetivo central de esta estrategia es establecer una nueva palanca de valor mediante la creación de un motor de crecimiento autofinanciado: vender activos maduros para reinvertir el capital en otros nuevos que ofrezcan una mayor rentabilidad, destinando la mayor parte de esta capacidad de inversión adicional a la expansión en México.
“Paralelamente, continuaremos operando e invirtiendo en áreas de alto crecimiento dentro de los mercados fundamentales de LPA, donde la oferta estructural de instalaciones logísticas institucionales —como las nuestras— es limitada y las barreras de entrada son elevadas”, dijo LPA.
EVENTOS POSTERIORES
Parque Logístico Calle 80: El cinco de octubre de 2026, LPA anunció un acuerdo para vender cinco edificios estabilizados en Colombia a Bancolombia por 500.000 millones de pesos colombianos (COP), equivalentes a aproximadamente 152 millones de dólares, tomando como base el tipo de cambio de 3.300 COP por dólar estadounidense indicado en dicho anuncio. Se espera que el cierre de la operación tenga lugar en el cuarto trimestre de 2026, sujeto a las condiciones habituales. LPA estima obtener unos 70 millones de dólares en ingresos netos distribuibles tras el pago de impuestos. Tras el cierre, LPA conservará dentro del parque terrenos urbanizados con una capacidad edificable de aproximadamente 1,08 millones de pies cuadrados, y percibirá una comisión de gestión anual equivalente al 1,5 % de los ingresos por alquiler.
Parque Logístico Panamericana Sur («PPS»): El 22 de octubre de 2026, LPA anunció el desarrollo previsto de PPS, un parque compuesto por cuatro edificios en Lurín, Perú, con una superficie bruta alquilable (SBA) proyectada de aproximadamente 1,1 millones de pies cuadrados. La inversión total, de unos 85 millones de dólares —aportada por LPA y un consorcio de tres inversores locales—, se ejecutará a lo largo de tres años. LPA prevé mantener una participación de aproximadamente el 11 % en el capital del parque, además de controlar y consolidar el proyecto. Actualmente, se están llevando a cabo los trabajos de movimiento de tierras y la construcción de las vías de acceso; el inicio de la edificación vertical está previsto para el primer trimestre de 2027.
Acerca de Logistic Properties of the Americas
Logistic Properties of the Americas (LPA) es una sociedad exenta constituida en las Islas Caimán el nueve de octubre de 2023.
La dirección de su oficina ejecutiva principal es 1395 Brickell Avenue, Suite 800, Miami, FL 33131, y su oficina administrativa principal se encuentra en Plaza Tempo, Edificio B, Oficina B1, Piso 2, San Rafael de Escazú, San José, Costa Rica.
Logistic Properties of the Americas, a través de sus afiliadas y subsidiarias (denominadas conjuntamente la «Compañía»), es una empresa inmobiliaria totalmente integrada y de gestión interna que desarrolla, posee y administra una cartera diversificada de activos logísticos —como almacenes y bodegas— en toda América Latina.